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投资酒店式公寓五大理由

发布时间：2020-01-29 09:39:15

　　新政的实施有望抑制住宅领域的投资;住宅价格高居不下，将使理性的居住需求者开始找寻最简捷的过渡。于是，大家再次把目光聚焦到“小户精装、拎包入住、贴身物业、前卫时尚”的酒店式公寓上。

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　　酒店公寓的优势

　　投资酒店公寓的注意事项

　　现象挂商用之名行住宅之实

　　开发商对于酒店式公寓的热衷源于对当前市场的特点判断。很明显，当前天津楼市，一方面呈现出市场对优质地段住宅产品的强劲需求，另一方面，面对住宅写字楼售价和租金的倒挂，令开发商感到做商业项目无利可图。

　　于是，开发商将大量的商业性质土地，建设成为住宅产品对外销售。这种“擦边球”式的做法多年来大行其道并使开发企业获得了相当大的利润。于是酒店式公寓这种挂商用之名，行住宅之实的产品开始大量地在城市黄金地段的商服用地上出现。

　　因为酒店式公寓属于商用物业，因此不受新政贷款套数限制，信贷杠杆使其未来的升值受益能够被成倍放大。相对于同属商用物业的写字楼和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，容易转手的特点显露无遗。

　　投资酒店式公寓回报丰厚

　　对于投资者而言，总房款较少的酒店式公寓更符合投资者分散投资、风险控制的要求。加上优良地段的精装小户型受异地工作的高级白领青睐，租金回报丰厚。

　　加之新政影响，已经对住宅投资驾轻就熟的投资者们，就很自然地把目光投向了酒店式公寓。一些享有政府大型规划红利的开发园区、功能区商服用地，也因其有着潜在的住房需求和价值洼地的特点广受投资者关注。以上种种有利因素让投资者在被新政封死的住宅投资之路后，寻觅到酒店式公寓这方世外桃源。

　　低门槛吸引刚需自住者

　　那么，为什么酒店式公寓吸引的不单单是投资者，还有更多的刚需自住者?

　　自“4·15”新政推出后，银行全面停止向家庭第三套住宅提供贷款，对购买家庭第二套住宅贷款则要求首付五成，基准利率上浮10%。紧接着的“二次新政”，又将住宅贷款的首付提高至最少三成。同时，新政策禁止银行向非本地户籍且不能提供当地一年以上完税证明的购房人贷款。相比之下，贷款购买酒店式公寓则不限购房人户籍，也无需提交当地纳税证明，这无疑吸引了大批的外来人员购买。

　　与此同时，由于酒店式公寓普遍户型紧凑，总价较低，且通常附带精装修甚至送家电，这些不同于普通住宅的特点使得自住者也认为购买酒店式公寓的门槛更低，更不受多重政策影响的限制。

　　此外，和讲究居住舒适性的改善型置业者不同，对于经济实力一般的刚性需求者，酒店式公寓的产品特点更具吸引力。天津合富辉煌商业部总监兰旭告诉记者，“相对于住宅信贷政策的连续调控，银行针对商用物业的贷款政策则数年不变，尤其在当前房价高居不下的情况下，经济实力一般的自住者显然会倾向于户型小总价低，且附带精装修，可以最简捷入住的酒店式公寓，与此相比，改善型置业者所关注的舒适性、宜居性，在刚需自住者眼中似乎并不那么重要了。”