一房两卖 双倍赔偿
发布时间：2021-01-03 11:23:15
福建省福州市一市民购买商品房，开发商“一房两卖”导致无法交房，。最后，，福建翠鸣房地产有限公司(以下简称翠鸣公司)退还购房款27万元，并赔偿损失27万元。
2004年4月间，翠鸣公司与福建凯乐装饰装修工程有限公司(以下简称凯乐公司)签订合同，约定翠鸣公司将某酒店部分装饰装修工程承包给凯乐公司施工。随后，双方又订立购房协议，约定凯乐公司向翠鸣公司购买两单元房屋，并在工程量达到购房款时，由翠鸣公司于7日内将房产登记给凯乐公司并负责办理相关手续。2004年6月间，凯乐公司出具证明，确认将其中一单元房屋产权登记为林心。2004年7月间，翠鸣公司向林心出具一份收取27万元购房款收据。此后，林心多次要求翠鸣公司交房，翠鸣公司拒绝交房。该单元房产已登记在他人名下。，要求该公司退还已付购房款，并按购房款的一倍赔偿损失。
经一审二审，福州中院最终认为，翠鸣公司将已出售的商品房另售他人，已构成欺诈。据此，该院判决，翠鸣公司退还林心购房款27万元，并赔偿损失27万元。
点评
福州中院法官林达成认为，在目前的商品房买卖市场，作为卖方的房地产开发企业，利用其所处的优势地位，运用各种手段欺诈购房者的不法行为时有发生，直接损害了消费者合法权益。因此，商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》通过采用惩罚性赔偿的方式来规范商品房买卖合同。如此高额的惩罚金在实践中并不多见。
有些人认为这样的判例，是一种运用法律来劫富济贫的义举，不应提倡。其实不然，在以诚信为基石的现代市场经济中，原本不应以法律之严苛去干预契约的自由，但凡触及法律底线或违反公平正义，那法律也绝不会袖手旁观，法律不会分辨贫富高低，法律永远站在正义与良知这边。
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