房屋质量赔偿范围包括哪些

　　许多人在购房过程中，买到房子以后会发现房屋存在房屋质量问题，避免不了与出卖人发生房屋质量问题纠纷，遇到这种情况，购房者可以向出卖人提出房屋纠纷赔偿。但是，一些购房者小题大做，对房子出现一般质量问题的情况就提出巨额赔偿金，甚至还要退房，结果可想而知，诉讼失败又损失了钱财，得不偿失。那么，作为购房者需要了解一下房屋质量赔偿范围包括哪些。以下由小编为您介绍一下。

商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常有三种情形，具体内容如下：

　　　一、在房屋纠纷赔偿中，房屋质量赔偿范围包括房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

　　我们可以根据《解释》第十二条规定：因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况，情况如下：

　　（一）房屋交付前未经验收或经验收不合格

　　依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前需要进行的内容有：

　　1、首先，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；

　　2、然后，申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；

　　3、最后，由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得工程竣工验收备案表。

　　同时第六十一条规定：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。再有，第二十六条规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

　　因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　（二）房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格

　　这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。

　　因此，第六十条第一款规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

　　　二、在房屋纠纷赔偿中，房屋质量赔偿范围包括在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任

　　我们可以根据第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。所谓一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题，室内地坪空鼓、开裂、起沙问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。

　　第六十条第二款规定：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，应当修复。：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其次，：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　一般来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人给以修复。因为购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。

　　如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

　　房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。

　　三、在房屋纠纷赔偿中，房屋质量赔偿范围包括因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失

　　我们可以根据《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。

　　因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于严重影响正常居住使用的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定，评定内容如下：

　　（一）看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失；

　　（二）经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失；

　　（三）经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。

　　以上就是关于房屋质量赔偿范围包括哪些的相关内容。购房者在购买房子之前应该仔细检查房屋质量问题，如果在购房之后发现存在购房质量问题，应该保留相关重要证据，不可超出房屋质量赔偿范围进行索赔，应该按照房屋质量赔偿范围以内，提出合理的索赔要求。如果购房者的情况比较复杂，建议寻找专业律师进行援助。