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期房、现房哪个好？区别在哪里？

发布时间：2019-08-31 10:55:15

　　核心内容：期房是指尚未完成建设的、不能交付使用的房屋；而现房是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，消费者即买即住。买期房好还是现房好因人而异，期房具有选择余地大、价格优惠和可随时沟通施工情况的优势，但风险较大；现房能够满足所见即所得，价格稳定的优点，但需要足够资金储备。

　　一、期房：不对等的风险

　　1、优点：

　　1）由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；

　　2）期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售；

　　3）购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。

　　2、缺点

　　1）购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷；

　　2）如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为受害者；

　　3）期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

　　二、现房：踏踏实实

　　1、优点：

　　1）现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等纠纷；

　　2）现房贷款最多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

　　2、缺点：

　　1）在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多；

　　2）选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子；

　　3）现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。

　　期房由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多，预计现房销售会逐渐取代期房预售成为市场的主流。