首页法律知识经济法房地产法二手房二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷

二手房屋麻烦多五方法教你避免二手房买卖纠纷

发布时间：2019-08-30 06:37:15

　　核心内容：二手房买卖纠纷如何避免?二手房买卖纠纷如何预防?下面，房地产小编为您详细介绍如何避免二手房买卖纠纷。

　　二手房屋买卖纠纷近几年大量攀升，法官结合案例对二手房交易的问题及对策进行了分析。

　　法官认为，导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点：

　　１、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉。

　　预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

　　２、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

　　预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　３、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

　　预防方法：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

　　４、缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。

　　预防方法：购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

　　５、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。

　　预防方法：因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋，故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。