深圳二手房交易合同模板

　　深圳是一个忙碌的城市，也是经济发达的城市，快节奏的生活让房产交易的也特别快，二手房交易也是火爆，二手房交易是要签订合同的，那么深圳二手房交易合同模板是怎样的？签订二手房交易合同的注意事项有哪些？二手房交易得多长时间？针对这几个问题小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、深圳二手房交易合同模板

　　甲方（转让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

　　地址：电话：

　　乙方（受让方）：性别，民族，年龄，职业，身份证号：

　　地址：电话：

　　1、甲方将坐落在个人产权的房屋使用所有权以元的价格转让给乙方。该房屋产籍号为，户型为室厅，建筑面积为平方米，楼层为住，（正、厢）楼。

　　2、陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。

　　3、乙方违约，无权要求返还定金；甲方违约，应按定金的双倍向乙方赔偿。

　　4、其它约定事项：.

　　5、因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　6、本协议一式伍份，由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份，经甲方、乙方签字后生效。如有其他协议与本协议不符，以本协议内容为准。

　　甲方（签字）：乙方（签字）：

　　签约日期：年月日

　　二、签订二手房交易合同的注意事项

　　1、房屋基本概况

　　如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。

　　只有详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等，才能避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。

　　2、房屋成交价格中所包含的具体内容

　　比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。

　　3、房款的支付方式

　　常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。

　　在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。

　　4、逾期付款的违约责任

　　要约定清楚逾期付款后该如何处理，违约金的具体比例或者金额，避免因为约定不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。

　　5、房屋交付

　　对于买房人而言，交房是实现购房目的的两大核心之一，是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。

　　合同中需要明确约定卖方迁出房屋时，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用，交付房屋钥匙；约定若在一定期限内卖方逾期交房，应当承担一定额度的违约责任，如果超出一定期限，应当承担更重的违约责任等，还有要约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。

　　6、过户

　　过户是买房人实现购房目的的两大核心之二，也是重中之重。合同中要明确约定房屋所有权证过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。

　　房屋所有权证是购房人从法律上取得物权的标志，只有取得了房屋所有权证，购房人才是真正意义上的房主。

　　7、税费承担

　　房屋买卖中的税费金额不小，在实践中所有的税费往往由购房人承担，而购房人衡量房屋价值，决定是否购房时也必须考虑税费的问题。

　　为了避免承担计划之外的税费，必须在合同中明确列明影响税费的因素，比如是否是唯一住房，是否是满五唯一等，而且还要明确约定，如果卖房人陈述的情况有误，多的税费由卖房人承担等。

　　三、二手房交易得多长时间

　　二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：

　　1、全款购买，约7天

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　（2）房屋过户，支付首付款：1天。

　　（3）交税、领取新房产证：4个工作日。

　　（4）物业交割、支付尾款：1天。

　　2、贷款购买，约20个工作日

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。

　　（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。

　　（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。

　　（4）银行审批：5个工作日。

　　（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。

　　（6）交税、领取新房产证：4个工作日。

　　（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

　　（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

　　以上就是“深圳二手房交易合同模板”的全部内容，只要知道模板再去拟合同就不难了，二手房交易的时候注意事项也非常多，毕竟深圳房价那么贵，随便一套房子转让交的税费也不止一星半点，合同上面都要写清楚的。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。