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二手房贷款担保流程

发布时间：2021-05-04 22:30:15

　　一般情况下,现在的很多大额商品都支持贷款或者分期购买，包括房子、车子等大额商品，二手房也可以贷款购买，但是贷款需要有经济能力或者其他条件进行担保，确保贷款人能有足够的偿还能力，那么有关二手房贷款担保流程有哪些需要了解呢？下面的小编为大家解答疑惑。

　　一、办理二手房贷款担保需要哪些证件？

　　一般情况下,办理二手房担保贷款,必须是在签订购房合同后,经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程,才能完成。同时,购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明,售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。

　　申请贷款人的条件为:18—60周岁,具有完全民事行为能力;所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房;具有稳定的职业和收入;个人信用记录良好。按照规定,贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。

　　此外,购房者在选择担保公司时,一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况,评定在BBB级以上方可进行担保。此外,在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时,需要银行和担保公司全程陪同。

　　二、二手房贷款担保费怎么算？

　　1、评估费：评估价X0.3%；

　　2、抵押登记费：80元（住宅）/550（非住宅）；

　　3、公证费：贷款金额X0.15%4；

　　4、贷款服务费（担保费）：贷款金额X1%。

　　三、二手房贷款担保流程

　　1、提交材料申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、对房屋进行评估（第2-7日）

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　3、银行审批（第8-10日）

　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、买方交首付，卖方办理过户（第11-33日）

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷（第34-35天）

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　二手房的贷款担保的目的就是贷款机构确保贷款人有能力偿还，随着贷款门槛的降低，很多人都贷款买房，但还是要提醒大家理性消费，以上就是为您整理的关于二手房贷款担保流程的相关资料，希望我们的回答对您有所帮助，感谢您的阅读。