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房屋赠与孩子交多少税

发布时间：2019-08-16 16:41:15

　　父母在年迈的时候往往将房屋以赠与的方式送给子女，按照法律规定，房屋赠与的时候也是需要办理过户手续的，而办理过户手续时往往需要缴纳一些税费，但实践中很少人知道房屋赠与的时候需要缴什么税，那么房屋赠与孩子交多少税呢？下面就由小编来为您科普一下吧！

　　一、房屋赠与孩子交多少税?

　　如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费；收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

　　最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

　　如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:

　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、房屋赠与无需缴纳税费的情形

　　下列四种情形的个人无偿赠与不动产、土地使用权:

　　1、离婚财产分割;

　　2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　4、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　三、不是直系亲属能办理房产赠与吗

　　非直系亲属关系也可以办理房产赠与,根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　1、赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地房管局。

　　2、《合同法》一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

　　按照相关法律规定,房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同,这份合同并不是签订之后就立即生效,而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样,都属于权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。

　　综上所述。直系亲属间赠与房屋的时候，法律规定是需要交纳一定的税的，通常包含了登记费、权证印花税、合同印花税这几种，如果房屋公证过，还需要包含公证费和契税两种。以上便是小编为您整理的“房屋赠与孩子交多少税”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问，欢迎您到咨询专业律师。