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签订房屋认购书后一方违约另一方可以请求损害赔偿吗

发布时间：2019-08-11 12:46:15

　　钱某与天津某房地产公司于2015年4月签订《天津市商品房买卖合同》，后两者协商一致，签订12-802号房屋的认购书，但房地产公司迟迟不与钱某签订商品房买卖合同，致使原告房屋买卖行为处于停滞状态。故钱某起诉要求解除房屋认购书，并要求判令被告返还房款、税款及利息等。。

　　【案情简介】

　　原告钱某与被告天津某房地产公司于2015年4月签订《天津市商品房买卖合同》，购买了被告开发的坐落于天津市XX区XX苑8-901号房屋，该房屋建筑面积96平方米，每平方米8500元。按照约定2015年10月被告交房时，原告发现涉诉8-901房屋的房前房后均建有变电站，故拒绝收房。

　　2015年12月，原告与被告签订《换房协议书》，双方约定解除2015年4月签订《天津市商品房买卖合同》，被告将XX苑12-802号房屋按照8300元/平方米卖给原告，8-901号房屋价款直接冲抵12-802号房款。

　　2015年12月30日，原被告协商一致，签订12-802号房屋的认购书，认购协议约定，原告认购XX12-802号房屋，建筑面积118平方米。因新购房屋面积大于原购房屋，原告当日补交了房款及税费，约定认购书签署后15日内双方签订《商品房买卖合同》，但被告后来迟迟不与原告签订商品房买卖合同，致使原告房屋买卖行为处于停滞状态。故原告起诉要求解除房屋认购书，并要求判令被告返还房款、税款及利息等。

　　【案件分析】

　　本案争议的焦点：原告能否主张解除认购书并要求损害赔偿？