首页法律知识民商法损害赔偿各种合同赔偿租赁合同纠纷抗诉案

租赁合同纠纷抗诉案

发布时间：2019-08-19 12:43:15

（2005）沙民合再字第44号

抗诉机关：辽宁省A市人民检察院

：

【基本案情】

陈X云与AB购物中心有限公司（以下简称B公司）于2002年5月签订房屋租赁合同，陈X云租赁B公司位于沙河口区西安路107号AB购物中心四层家具商场内摊位经营家具。2003年9月，B公司将购物中心四层家具商场改为经营电子城，四层家具商场迁至地下一层。陈X云、B公司经协商于2003年11月8日重新签订租赁合同，约定：B公司将AB购物中心地下商场内B区10号店铺面积为93．8平方米出租给陈X云用于经营品牌家具，期限为2003年10月5日至2005年10月4日止，第一年租金为每月每平方米50元，每月4690元，广告费按月租金总额的10％缴纳，按月每月15日前交付，B公司免收陈X云9个月的租金，陈X云在签订合同当日交齐第一年租金（3个月14070元），第二年租金在第一年租金标准基础上上浮10％，并不再免租。租赁期内，陈X云向B公司缴纳履约保证金2000元，陈X云逾期缴纳租金达15日以上，B公司有权禁止其使用商铺。租赁期内，陈X云未经B公司同意中途擅自退租的，预付的租金及保证金不退，且陈X云仍应支付剩余租期的租金。B公司擅自解除合同提前收回商铺，应按月租金的两倍向陈X云支付违约金，若支付违约金不足抵付陈X云的损失，还应负责赔偿。家具商场通道、通道顶棚及公共部分装修由AB购物中心有限公司负责，材料费用陈X云按面积分摊。嗣后，AB购物中心有限公司将地下商场内B区10号交付给陈X云使用。陈X云于2003年11月10日前向其缴纳履约保证金2000元、第一年租金14070元。2004年9月1日，B公司给陈X云发出通知，告知其租金交至2004年10月4日，下年度租金原价递增10％，是否续交租金，继续经营，在回执上确认。陈X云收到通知后于2004年9月27日向B公司交付第二年第一个月租金5159元、广告费516元，要求继续经营。2004．年9月，B公司将购物中心AB地下家具商场整体出租给A市图书城，2004年10月初地下家具商场内只有陈X云等6户在此经营，其他业户全部迁走，图书城业户陆续进入地下商场内进行装修，整个商场内混乱不堪、尘土飞扬，地下家具商场的广告牌也被拆除，陈X云在此无法经营，多次找B公司协商未果，，要求B公司支付违约金、赔偿损失并返还新合同年度月租金、履约保证金。

【原审裁判】

2004年12月13日，：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且实际履行，合法有效，双方应按协议约定全面履行自己的权利和义务。B公司的行为违约，应承担违约的民事责任。陈X云要求B公司返还履约保证金、2004年10月份月租金，理由充足，应予支持。关于陈X云要求B公司偿付装修费、违约金一节，考虑到陈X云向B公司交付了装修费用，陈X云在地下商场内经营家具一年的实际情况，对其交付的装修费用知的部分应予以返还；陈X云按合同第10条第3款第2项规定，要求B公司按违约期限月租金额的双倍支付违约金，合同第10条第3款第2项的内容是“在租赁期内，B公司擅自解除合同，提前收回商铺的，应按月租金的两倍向陈X云支付违约金，若支付违约金不足抵付陈X云损失的，B公司还应负责赔偿？根据合同法第61条的规定，违约金应按合同约定有关条款按月租金额的双倍赔偿，现陈X云要求B公司以违约期限12个月的租金双倍偿还违约金、全额返还装修费，于法无据，不予支持。陈X云要求偿还可得利益的损失，未向本院提供相关证据予以佐证，不予支持。、第60条、第61条、第107条、第114条之规定，判决：1．解除陈X云与B公司签订的租赁合同；2．B公司返还陈X云2004年10月份租金、广告费及履约保证金；3．B公司偿付陈X云违约金11350元、装修费2761．50元，合计14111．50元；4．驳回陈X云的其他诉讼请求。