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2019最新个人房贷计算方法

发布时间：2019-08-02 17:41:15

　　现如今，房价已经是居高不下的了，有需要想要买房的朋友对此都只能感叹了，不过确实需要买房的，还是会想办法买的，比如贷款买房。因此，想必大家想知道，关于2019最新个人房贷计算方法？接下来由小编详细为您介绍！

　　一、2019最新个人房贷计算方法

　　贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单方式计算利息（即只有本金产生利息）。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。

　　我们都知道等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等，而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。等额本息贷款计算公式：每月还款金额（简称每月本息）＝贷款本金X月利率×［（1＋月利率）＾还款月数］［（1＋月利率）＾还款月数］－1。等额本金贷款计算公式：每月还款金额（简称每月本息）＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）X每月利率。

　　二、怎么买二手房贷款呢

　　1、递交资料，提交申请

　　买卖双方带齐相关材料，前往按揭服务公司(一般为银行，需要在办理贷款前先确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　2、评估

　　房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向按揭服务公司出具评估报告，交易方需交纳500元评估费。

　　3、审批

　　按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，按揭服务公司根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、首付、办理过户

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　5、办房产抵押登记和保险手续

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，按揭公司便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　三、银行办理个人住房贷款条件

　　1、有合法的身份；

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　5、贷款行规定的其他条件。

　　以上是小编为您整理的关于2019最新个人房贷计算方法的内容，由此可知，个人房贷计算方法有两种，一种是等额本息贷款计算公式，另一种是等额本金贷款计算公式，两者利息的收取不相同。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。