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二套房贷款利率的计算规定

发布时间：2019-08-11 11:55:15

　　众所周知，有贷款就有贷款利率的计算，对于二套房贷款，二套房贷款利率的计算规定是怎么规定的？二套房贷款首付多少？二套房贷款的注意事项有哪些？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、二套房贷款利率的计算规定

　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

　　二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，。

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　二、二套房贷款首付多少

　　住房贷款（含一手楼和二手楼）金额/首付比例规定如下：

　　首套房：首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;（不实施"限购"的城市调整为不低于25%）。

　　二套房：首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

　　三、二套房贷款的注意事项

　　1、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

　　2、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

　　3、及时备齐资料，节省办理时间；贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

　　以上就是小编为您详细介绍的关于“二套房贷款利率的计算规定”的相关知识，相信大家对二套房贷款有了全面的认识，最重要的是，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。