期房购房合同的注意事项

　　现在的房地产市场当中，往往都是进行期房的交易，是因为具有一定的优势。进行期房的购买需要进行相关合同的签订，但是在合同当中有非常多的事项需要注意。下面就让小编为大家带来期房购房合同的注意事项的相关内容，一起来看看吧。

　　一、期房购房合同的注意事项

　　1、检查开发商是否具有 “五证两书”

　　“五证二书”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。其中“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　2、查验有关证明文件

　　如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内而且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，一定要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　3、使用规范的合同文本

　　签合同时，。最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。

　　4、约定建筑面积

　　建筑面积、套内面积、使用面积及、公摊面积其测量方法一定要明晰，将开发商有关面积的宣传材料要写入合同，开发商应承诺交房时的使用面积应和签合同时的套内面积相等。

　　对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还购房者。

　　5、明确交房条件、时限及违约责任

　　交房时间和预期交房条件一定要具体明确，比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往打擦边球，如有的只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

　　对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

　　6、注意房屋质量

　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。最好能依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出合同约定。

　　7、明确物业管理、小区规划、车位等事项

　　关于物业：合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限时间；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。

　　关于小区规划：如户型、绿化率、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

　　8、重视补充协议内容

　　签订补充协议，双方应当协商一致，对于协议里不公平的条款购房者可以要求取消，并针对一些容易出现纠纷的问题加上附属内容，明确双方的权利义务，确保自己的合法权益。购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　二、期房的优势分析

　　(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

　　(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

　　(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

　　(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

　　三、期房的风险问题

　　1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

　　2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

　　3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

　　以上就是小编为大家带来期房购房合同的注意事项的全部内容。在很多的期房合同当中，很多人会忽视补充内容一项，从而导致自己的权益受到损失。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。