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赠送房屋交易的税费

发布时间：2019-08-30 12:33:15

　　房屋交易买卖是要对房屋的相关事项进行纳税的，例如缴纳的契税是3%到5%，如果亲属之间赠与房屋的也是要缴纳房屋赠与税的，那么赠送房屋交易的税费是怎么计算的呢？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、赠送房屋交易的税费

　　1、个人所得税

　　如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。

　　2、契税

　　按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。

　　3、印花税

　　根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。

　　4、营业税

　　如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的营业税。不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。

　　5、其它费用

　　附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。

　　二、房屋赠与的法律特征

　　1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　2、房屋赠与合同是实践性合同

　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　3、房屋赠与合同是要式合同

　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

　　三、房屋赠与需要哪些资料？

　　1、赠与人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等；

　　2、被赠与房屋的产权证明；

　　3、合法有效的赠与协议公证书；

　　4、房屋登记表和平面图；

　　5、登记申请书；

　　6、契税完税或减免税凭证。

　　以上就是小编为您整理的最新赠送房屋交易的税费的相关内容。综上，赠送房屋交易的税费包括个人所得税、契税、印花税，其中契税是房屋总价值的3%。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。