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房屋买卖合同备案时间规定

发布时间：2019-08-29 11:08:15

　　在购买房屋时大家都会签订一份购房合同，以此来保障房主的合法权益。在签订了房屋的购房合同之后就必须到房管所进行合同备案，在备案之后这个合同才正式产生法律效力，双方买卖房产的行为也已经成为事实。那么房屋买卖合同备案时间规定是多久？下文小编为大家详细介绍。

　　《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。

　　2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。

　　3、对于购房者来说，房屋买卖合同备案的效力就是以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。

　　(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)；

　　(2)网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

　　(3)房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

　　(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份。

　　(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

　　(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

　　(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，；

　　(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

　　以上就是小编为大家整理的关于房屋买卖合同备案时间规定的相关资料。另外小编在此提醒大家，房屋买卖合同的备案是无需缴纳任何费用的，只要带上相关的证件进行办理即可。备案也是为了能够更好的维护消费者的权益，并监督开放商是否尽责。