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购房合同违约金的标准

发布时间：2019-08-15 00:47:15

　　大家在购买房产的时候都会签订相关的购房合同，如果双方发生了合同违约的行为是需要支付一定的违约金的，购房合同违约金的支付是按照一定的标准来的。下面就让小编为大家带来购房合同违约金的标准的相关内容，一起来看看吧。

　　一、购房合同违约金的标准

　　（一）《合同法》中第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

　　售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

　　违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

　　1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

　　2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

　　二、购房合同违约金怎么算

　　违约金的计算方式一般有两种：

　　第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。

　　付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。

　　第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

　　三、购房合同违约金上限

，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。

　　以上就是小编为大家带来购房合同违约金的标准的全部内容。如果处理通过协商手段处理不了购房合同违约，可以通过法律诉讼途径来解决。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。