首页法律知识经济法房地产法购房指南法购房约定定金时的性质要明确

购房约定定金时的性质要明确

发布时间：2019-09-08 16:24:15

　　购房约定定金时的性质要明确

　　很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的房屋买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金;如果给付定金的一方违约，定金将被没收。

　 推荐阅读：

　　逾期交房可解除购房合同

　　房产纠纷可以怎么解决?

　　但仅仅知道这一点是完全不够的，往往看起来简单的法律问题，在实际的操作过程中，会发生种种不可预测的意外情况，使得定金罚则不能正常适用。

　　律师在办案过程中，碰到过多种定金纠纷。

　　有一起案例，在居间合同里约定了定金，但在收据上，写了“订金”，之后签订买卖合同后，又在买卖合同里明确已收取若干数额“定金”。如果没有之后的房地产买卖合同，依据收据，已支付款项为订金，则不能适用定金罚则，一般予以返还。而因为有之后的房地产买卖合同对“定金”的性质进行了确认，则“订金”性质转变为“定金”，又能适用定金罚则。

　　另一起案例，同样在居间合同里约定了定金数额，因定金数额较大，采取汇款方式支付，没有出具收据。发生纠纷后，收取定金的卖方否认此定金的性质，认为是首付款的一部分。因为没有定金收据，双方争议很大。张峥嵘律师在办案中认为，既然双方在合同中约定了定金，且该相同数额的定金已以汇款方式支付，证明买方正在履行居间合同，支付定金。而定金通常都在首付款之前支付，卖方称那不是定金，而是首付款，需要证明买卖双方对定金及首付款的支付重新做出过约定，否则不能否认此定金的性质。

　　所以确定购房中的定金性质，在发生纠纷时是非常关键的，因此在纠纷发生之前，就应当对此引起足够的重视。