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什么条件下可以退回房地产定金

发布时间：2019-08-12 17:14:15

　　一般我们在够买房屋之前一般会支付相对应的定金，目的就是为了能够让开发商在预定的期限内交房。但是一般我们在逛街的时候对于一件即将上市的东西支付的订金是不具有相对应的法律效力的。定金和订金虽然念法相同但是却在法律效力上有极大的差别。接下来就有的小编为大家来解答一下关于什么条件下可以退回房地产定金及其相关问题。

　　一、什么条件下可以退回房地产定金？

　　1、房屋实际情况与描述相差较大

　　2、房屋有安全隐患

　　3、中介单方面有违约行为

　　4、如果没有签合同，一般都可以协商退还定金

　　二、购房定金可以退吗？

　　出于购房者自身原因，定金不能退

　　1、签了认购书反悔，定金不能退。

　　购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

　　2、因个人征信贷不了款，购房定金不退

　　由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

　　《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

　　三、可以退还购房定金的情况：

　　1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

　　2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

　　3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

　　4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

　　四、开发商不退定金怎么办？

　　退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

　　有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

　　另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

　　以上就是关于什么条件下可以退回房地产定金及其相关问题，“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，希望对您有帮助，感谢您的阅读。