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不动产登记条例起草人对条例进行解读

发布时间：2019-08-19 19:30:15

　　核心提示：《不动产登记条例草案》亮点是统一登记，将房产证、房屋所有权证、房地产权证、房地产证等权属证书的统一。征求意见稿中规定有限公开的查询方式，涉及交易的关系人可以查询不动产，毫无关系的人不能查询不动产。接下来不动产登记条例的起草人为您进行解读。

　　起草人解读：“统一”是最大亮点

　　公开征求意见，这也意味着不动产登记即将进入实际操作阶段。这其中有哪些值得注意的问题，《不动产登记条例草案》（专家意见稿）的起草人之一，。

　　首先，这次的不动产登记是统一登记。但是，从征求意见稿来看，不动产登记机构却是由县级以上地方政府自己确定，这是否有违统一登记的原则呢？孙宪忠认为，对“统一”二字，不能片面理解。

　　孙宪忠：根据这个事物的管理，可能会涉及到不同的部门，像业务的指导，法律法规的指导这样的问孙宪忠把“统一”看成是不动产登记的最大亮点。他认为，统一还有其它的含义。比如，我国各个登记机构目前发给当事人的权属证书五花八门，如房产证、房屋所有权证、房地产权证、房地产证等。而不动产登记，则是要实现这些权属证书的统一。

　　不动产登记将使“物权法”落到实处

　　既然是要登记，就涉及到所有权的问题。在这方面，我国早就通过了《物权法》，明确了物权的归属。那么，不动产统一登记和物权法是否有交叉重叠之处呢？对此，，《不动产登记条例》是落实《物权法》的重要行政法规。究竟如何落实，孙宪忠认为，是通过对权利的具体展示。

　　孙宪忠：我们只能说从物权法角度来说，提供了一个更加有效的保障。你想一想这个物权法，它有一个特点，看不见摸不着。房子你是能看见，但是这个所有权你看不到，它是个意识形态，上层建筑。那么在这个情况下，权利怎么才能体现出来呢？几千年以前就把这个问题解决了，就是通过不动产登记。