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买无产权房难得到法律保障

发布时间：2019-08-05 06:02:15

　　核心内容：房产中介卖无产权的拆迁安置房，不仅收不到中介费而且还可能被立案调查。近日，火车站工商所就调解了这样一起中介纠纷，购房者章先生在工商执法人员的帮助下拿回了预付的意向金1万元。

　　今年4月初，市民章先生打算在福州购置一套房产，但在走访了众多楼盘后，感觉市场在售楼盘均超出他的购买能力，于是希望能在房产中介帮助下寻找到一套较合适的房源。一则位于晋安区新店西庄小区的房产信息引起了他的注意，信息显示楼面均价竟低于市场价近一半，询问后得知，原来这是一处拆迁安置房，还没有办理房产证，所以比较优惠。看着如此优惠的价格，章先生心动了，他立即与房产中介签订了《委托洽谈协议》，并支付1万元意向金，委托房产中介办理相关房产买卖合同。

　　但在协议签订后，章先生得知没有产权的房屋在买卖时存在重大风险隐患，房产转让权利难以得到法律保护，于是章先生立即前往房产中介，要求终止协议，并要求中介退还其1万元意向金。而房产中介则以双方事先签订的《委托洽谈协议》中规定的“甲方改变购买该房产条件，则已支付乙方的意向金不予返还”为由，拒绝退还意向金。

　　在协商不成的情况下，章先生向所在辖区的火车站工商所投诉。近日，在工商部门的介入下，章先生终于要回了自己的1万元意向金，而这家房产中介因售卖无产权的拆迁安置房将被立案调查。

　　工商部门提醒广大消费者，购房是件大事，务必要谨慎。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条中规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。同时按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力，也就是说安置房还没有取得房屋产权，对外出售是不合法的。即使签订买卖合同，风险也很大，难以得到法律保障。，下一步，工商部门将依据相关规定对房产中介的违规行为进行立案调查。