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夫妻婚后买房该如何分配呢

发布时间：2019-08-09 15:15:15

　　夫妻之间婚姻关系登记手续办理在前，之后才进行买房的，像是这一种婚后买房的行为，是否一定会认为，这一房屋是属于夫妻之间的共同财产，其实这个是不一定的，还是要结合有关情况综合来看，那么如果之后发生离婚纠纷，这一房屋应该怎么分割？接下来就跟随小编一同来了解夫妻婚后买房该如何分配呢。

　　一、夫妻婚后买房该如何分配呢

　　1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。

　　其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前个人财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

　　3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋房屋是一方婚前购得，那么该房屋是婚前个人财产。

　　因此，离婚时，另一方无权要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产，另一方有权分配该财产部分（注意：非“房产”）。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋这种情况与第3种情况的分割相同。

　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证。

　　二、婚后买房仍属于个人财产的情况

　　1、婚前订立财产协议。如果夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。

　　2、父母买房，然后赠与子女比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。

　　购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，只要明确表示受赠人仅为男方，这样房子也属于个人财产。

　　不过，这种方式牵涉到房产赠与，要缴纳的税费比较多。

　　3、婚后卖了婚前个人财产，用该款项买房比如男方在婚后将婚前个人财产卖了，然后用该款项再买房，这样房子就属于个人财产了。

　　但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产，此类案件中经常出现举证困难问题。

　　4、婚后买房协议根据我国婚姻法规定：夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。

　　三、婚后买房

　　1、赠与方式婚后买房要看产权的归属是以房产证上的名字来判定的。如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　2、个人出资如果婚后买房还是属于其中一方全部出资的，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且两方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

　　3、婚后财产公正婚前婚后都是可以进行财产公正的，进行财产公正主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属，就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证，来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。

　　在婚后买房的话，原则上是属于夫妻的共同财产的，除非在之前有过书面约定好归哪一方。

　　其实不用之前去约定好是归共同共有的，只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面，这种情况那就没必要公证的。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于夫妻婚后买房该如何分配呢以及相关知识一定有自己的见解，现在房屋的购买数量是越来越大的，房地产开发商建设的房屋也是越来越多，像是夫妻之间婚后买房的行为也是普遍存在的，对于这一房屋怎么分配就更加需要了解。这是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。