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一般回迁房产权多少年

发布时间：2019-08-25 01:53:15

　　在生活中很多购房者都喜欢选择购买回迁房，由于回迁房价格都会比一般的普通商品房要便宜，但是回迁房也有它的产权年限。那么，作为购房者需要了解一下一般回迁房产权多少年。以下由小编为您介绍一下。

　　一、回迁房产权年限

　　通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：

　　（一）如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年；

　　（二）如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年；

　　（三）如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年；

　　（四）具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。

　　二、买卖回迁房的注意事项

　　（一）回迁房无房产证

　　购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

　　（二）购买回迁房时付款有风险

　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

　　（三）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

　　部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

　　以上就是关于一般回迁房产权多少年的相关内容。回迁房的产权年限是根据回迁房的不同用途来决定的；同时当购房者需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。