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现在买有房产证的回迁房可以贷款吗

发布时间：2020-06-30 03:49:15

　　相信大家对于回迁房并不陌生，每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋，这也就是回迁房的形成，一些人想要贷款购买回迁房。那么，现在买有房产证的回迁房可以贷款吗？以下由小编为您介绍一下。

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

　　在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

　　一、回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下条件：

　　（一）必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；

　　（二）回迁房必须五证齐全；

　　（三）回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

　　银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

　　二、买卖回迁房的注意事项

　　（一）回迁房无房产证

　　购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

　　（二）购买回迁房时付款有风险

　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

　　（三）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

　　部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

　　以上就是关于现在买有房产证的回迁房是否可以贷款的相关内容。购买回迁房时进行贷款是需要具备一些条件的；同时当购房者需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。