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二手房公积金贷款程序及材料

发布时间：2019-08-04 02:53:15

　　二手房在房价愈来愈贵的今天成为了一部分人的选择，公积金贷款作为一种买房的一种方式也被大家普遍接受。利用公积金买房可以节省很多开支，也给买房者减轻压力。下面就让小编为大家带来二手房公积金贷款程序及材料的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房公积金贷款所需材料

　　申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：

　　1、贷款借款人 (配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明；

　　2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；

　　3、交易房屋(抵押物)的评估报告；

　　4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；

　　5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请；

　　6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、、裁定书等)；

　　7、借款人(配偶)的户籍证明；

　　8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、、裁定书等)；

　　9、卖方(财产共有人) 的户籍证明。

　　二、公积金贷款的期限与限额

　　公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：

　　1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)。

　　2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%；购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。

　　3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。

　　4、还款能力系数暂定为0.4。

　　5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

　　6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。

　　三、二手房公积金贷款的程序

　　办理二手房公积金贷款分以下几步完成：

　　1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

　　2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

　　3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

　　4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

　　5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

　　以上就是小编为大家带来二手房公积金贷款程序及材料的全部内容。公积金贷款的购房方式对于一些无法承担高昂房价的人来说无疑是福音，了解公积金贷款购买二手房的流程是有帮助的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。