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房屋拍卖需要注意的几点。

发布时间：2019-08-24 15:54:15

　　采用拍卖方式进行房地产交易，是实施“阳光行政”的一项重大举措，不但杜绝了因幕后交易、暗箱操作等引发的腐败现象的发生，而且最大限度地显化了房地产地价值，深得民心、。目前，房地产拍卖热火朝天，社会各界越来越关注房地产拍卖，有关房地产拍卖方面的咨询也越来越多，同时，房地产拍卖引出的法律问题也越来越突出，有关房地产拍卖的热点问题也不得不引发一些思考。

　　土地使用权拍卖属不属《拍卖法》调整范围?

　　随着我国市场经济的不断深化，土地市场越来越活跃，土地使用权交易日益频繁，房地产拍卖发展迅速。然而，在房地产拍卖的实际操作中，有些拍卖企业及相关人员将土地使用权拍卖等同于《拍卖法》所调整的拍卖行为。事实上，土地使用权拍卖是不属于《拍卖法》的调整范围。虽然土地使用权进入市场，理所当然要通过市场进行配置，但是由于土地是一种有限的、稀缺的、不可再生资源，它具有不同于一般商品的许多属性。因而，它必须受制于政府的宏观调控，土地使用权拍卖不是单纯的市场行为。

　　《拍卖法》规定，《拍卖法》适用于我国境内拍卖企业进行的拍卖活动。对此规定，全国人大法律委员会主任委员薛驹1996年7月4日在全国人大常委会审议通过的《拍卖法》时所作的《关于拍卖法(草案修改稿)修改意见的汇报》中明确指出：国有资产的产权交易、土地使用权出让与转让、人民法院强制执行的物品的拍卖应当由其他有关法律调整，并非都由拍卖企业拍卖。土地使用权拍卖不属《拍卖法》调整范围,应由《土地管理法》、《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规调整，由市、县人民政府负责，由市、。因此，土地使用权拍卖，非由市、，，其他任何组织和个人的拍卖行为应属无效。

　　房地产拍卖中涉及划拨国有土地使用权的，能否事先不经依法报批直接拍卖?

　　由于我国长期实行的是计划经济体制，目前，无偿、无期限、无流动的划拨土地使用权仍大量存在。因此，在进行房地产拍卖的过程中遇到相关实际问题很难把握，特别是划拨地能否事先不经依法报批而直接拍卖?

　　我国《城市房地产管理法》第三十九条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《拍卖法》规定，、权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续;《拍卖法》还规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。在我国，土地使用者所拥有的划拨国有土地使用权不具备最终的处分权能，因此，房地产拍卖中涉及划拨国有土地使用权，事先应当依法报经批准。