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新房收房的流程

发布时间：2019-08-12 19:53:15

　　业主在购买房屋的时候都会与开放商签订购房合同，在购房合同中会约定交房期限，开放商需要在期限以内完成施工，业主在新房收房的过程中也需要遵守相关的规定，并且要对新房进行检查，那么新房收房的流程是怎样的呢？接下来小编为您详细解答，希望对大家能有帮助。

　　一、新房收房的流程

　　1、开发商和物业核验业主材料。

　　2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。

　　3、业主对新房做综合验收。

　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

　　5、出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要票据或盖章确认的收据。

　　8、办理产权证有关的事项。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

　　9、业主签署《入住交接单》。

　　二、业主能不能推迟收房

　　需要按照具体的房屋买卖合同确定，房屋如达不到交房条件，业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明，如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房，当已经收房处理，那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是损失。要避免这种损失，可以转守为攻，就是看开发商是否具备交房条件，建筑工程备案证是否已经办理，建筑规划是否已经验收，消防是否验收，水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题，总之，不收房的过错不在自己，这样才能避免损失。

　　三、收房的标准有哪些

　　1、是否拥有新建商品房房地产权证

　　想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。

　　2、建设工程质量监督机构是否核验合格

　　商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第1个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。

　　3、是否取得了住宅交付使用许可证

　　业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。

　　综上所述，开放商竣工以后，需要在规定的时间内通知业主收房，业主可以先对房屋进行检查，认为符合标准的再办理收房手续。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“新房收房的流程”。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询小编。