现有房屋按揭贷款的流程

　　现在我国的房价一路飞涨，很多人都无法以一次性付清的形式来购买一套房产，都是选择通过按揭贷款的方式来购买房产，但是很多人都不知道这个按揭贷款的流程。下面就让小编为大家带来现有房屋按揭贷款的流程的相关内容，一起来看看吧。

　　一、现有房屋按揭贷款的流程

　　1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。

　　2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。

　　3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续。

　　4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。

　　5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。

　　6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。

　　二、买房子按揭贷款注意什么？

　　1、在申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款用于支付房屋支付之前提取储备金的余额，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请公积金贷款。。

　　2、在贷款的第一年内不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行，退还的金额应超过6个月的还款金额。

　　3、难以偿还贷款，不要忘记寻找你周围的银行。如果您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款，请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、，工行将接受您延长贷款期限的申请。4、贷款出租房屋不要忘记通知义务。当您在贷款期间租用抵押房屋时，您必须以书面形式通知承租人抵押贷款已抵押的事实。

　　5、贷款清理后的贷款，不要忘记取消抵押贷款。在您还清所有贷款本金和利息后，您可以用银行的贷款结算凭证和抵押品的其他房地产权证取消抵押贷款到、区的房地产交易中心。

　　6、不要失去贷款合同和贷款。申请住房抵押贷款，银行的贷款合同和贷款是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应该妥善保管合同和贷款。

　　三、贷款资格

　　年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

　　（1）有合法的身份；

　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　（6）贷款行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。

　　6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

　　7、申请贷款应提交的资料：

　　（1）个人住房借款申请书；

　　（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

　　（4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

　　（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　（7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　（8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

　　（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

　　（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　（11）贷款行规定的其他文件和资料。

　　以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。

　　以上就是小编为大家带来现有房屋按揭贷款的流程的全部内容。按揭贷款对于买房来说是有其独特的优越性的，所以如果有想法的朋友可以多进行尝试。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答