婚后买房共同出资协议内容
发布时间：2019-12-25 15:54:15
婚后出自买房双方可以签定好协议，如果双方决定婚后共同出资买房的，可以签订一份协议表明房产的出资问题以及约定好房产的共有形式等问题，那么婚后买房共同出资协议内容包括那些呢？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、婚后买房共同出资协议内容
甲方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx
乙方：xxx身份证号码：xxx住址：xxx电话：xxx
甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
1、甲乙双方共同投资，购买一套位于x市x区x街x号的房子。房产总价款x万元人民币。
2、出资金额、出资比例：甲方出资x元人民币。乙方出资x元人民币。甲方、乙方各出资50%。
3、产权比例：甲方享有共同所购物业50%的产权。乙方享有共同所购物业50%的产权。
4、物业考察、购买：甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。
6、房地产权证署名、办理、保管：所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
7、物业装饰装修由方负责办理，所需费用各承担50%。
8、物业管理、出租及收益分配比例：由x方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%。
9、购置物业税费承担：购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。
10、物权行使：甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
11、物业出卖及优先购买权行使：如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。
12、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：购房首付款x元（包括定金）人民币（房款总价款的50%）由甲乙双方各付50%，并以现金支付；主贷人为乙方x；按揭贷款的期限为x年；
13、乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
14、适用法律：。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：xxx乙方：xxx
x年x月x日x年x月x日
二、共同出资买房该注意什么问题？
1、购房资质
受限购政策的影响，很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是，合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。
2、明确约定
两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。
3、贷款注意事项
由于银行贷款只能以个人名义申请，因此如涉及到银行贷款，还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一，还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。
三、婚后出资购房如何分割
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是60万元，首付18万元，贷款42万元，现值80万元，未还贷20万元。夫妻可以分的部分就是，80万元的现值减去20万元贷款后的60万元，每人可分得30万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方30万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
以上就是小编为您整理的最新婚后买房共同出资协议内容的相关内容。综上，婚后买房共同出资协议内容包括出资比例、房产证上有几个名字、共有形式等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。
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