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二套房过户费多少钱？

发布时间：2019-08-10 19:59:15


　　现在资本雄厚的人往往会有好几套房子，他们通过买卖房子从中赚取差价，实现资本的升值。当买卖双方签了房屋买卖合同，缴纳齐全税费后，就进入到办理过户手续。那么，二套房和首套房在过户上费用是不一样的，那么，二套房过户费要多少钱呢？下面就由小编来给大家介绍下。

　　一、二套房过户费多少钱？

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

　　6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　7、房屋评估费：按评估额0.5%。

　　二、房屋买卖过户的流程是怎样的？

　　1、签订买卖合同

　　2、准备首付款，冻结

　　3、评估公司评估（出具评估报告）

　　4、向银行申请贷款，等银行审批

　　5、网签

　　6、房地产交易中心过户

　　7、缴税领证

　　8、银行解冻购房款

　　9、抵押登记

　　10、物业交接，水电过户

　　11、土地证查档（办理土地证）

　　如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。

　　综上可知，对于二套房的过户，无论房子的面积大小，二套房的契税都是要缴纳3%，而二套房的营业税、土地增值税、产权登记费等缴费都和首套房一样。买卖双方在过户上，要充分利用房产中介的作用，保障资金的安全。此外，您若还有其他不明白的地方的话，不妨前来网进行法律咨询。

　　（责任编辑：张小朝）

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