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二套房契税怎么算？

发布时间：2019-08-18 13:16:15

　　现如今，不少个人或家庭在拥有首套房之后，有更多的可支配收入的情况下都会想着购买二套房。不过购买二套房之后随着而来的就是二套房契税问题，而人们总是被二套房契税怎么算这个问题所困扰。既然这样，下面就不妨跟着小编一起来了解下。

　　一、二套房契税怎么算？

　　因为如果是第一次购买商品房的，那么就可以享受契税减半征收的优惠，也就是第一套房一般需要缴纳的契税税率为3%的，而享受了税收减半征收那么就缴纳1。5%即可。而若是第二次购房的就不能享受税收优惠的政策，则需要缴纳全额的契税，即按照税率为3%来征收。

　　具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3%。假如成交价无正当理由的低于市场价格，则需要由征收机关参照市场价来评定的。税费的计算依据包括有煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。

　　二、买房的契税最迟什么时候交？

　　一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　1、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　通过对以上内容的阅读，相信大家此时已经清楚二套房的契税计算方面的知识了。不过在现实生活中，应该区分二套房的具体面积，尤其是不同情况下的契税标准也是不同的。如果对上述的问题您还存在疑惑的话，不妨前来网进行法律咨询。

　　（责任编辑：张小朝）