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二套房首付要多少钱？

发布时间：2019-08-13 18:13:15


　　在现如今经济快速发展，人们的生活水平得到大幅度提升，人们在拥有现居住房之后，还想进行投资为子女购入二套房。那么，在购买二套房前，你清楚的知道二套房首付要多少钱吗？今天小编就为大家详细介绍下二套房首付的费用，各位一起来了解下吧。

　　一、二套房首付要多少钱？

　　1、2017年3月30日，关于二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%；

　　2、由中国人民银行 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；

　　3、买第一套房贷款首付比例最低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；

　　4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。

　　二、二套房契税缴纳标准

　　（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　契税缴纳的时间

　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　纳税期限

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　综上可知，购买二套房最低首付比例调整为不低于40%，而且二套房的首付一般都是比首套房要高。此外，小编还向大家介绍了二套房契税缴纳标准的相关知识。如果您在日常中遇到很复杂、难处理的法律问题，不妨前来网进行法律咨询。

　　（责任编辑：张小朝）

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