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二手商铺买卖税费的计算

发布时间：2019-08-02 13:52:15

　　在我们的日常生活当中，二手买卖的交易越来越多，二手买卖不仅给买方带来了更廉价的物品，也给卖方带来了更多的市场，是一项值得提倡的交易活动，接下来，和小编一起学习一下这篇文章，二手商铺买卖税费的计算是怎样的？希望对你有所帮助。

　　一、二手商铺买卖税费的计算

　　买家支付的税费

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05%.

　　5、契税：交易价（或评估价）×3%.

　　卖家支付的税费

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%.

　　3、土地增值税：

　　二、怎么确定商铺是否具备可投资性呢？

　　首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

　　商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象；如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。

　　三、购买商铺注意事项

　　检查其开发商五证是否齐全

　　第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

　　尤其是合法销售的证明件 ——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

　　通过学习了小编带来的这一篇文章，我知道了，二手商铺买卖税费的计算可以怎么进行？我国对于税收的重视程度是非常高的，每年都会有一定程度的改革，因此我们应该遵循相关的税收法律进行计算，非常感谢您的阅读。