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农村无证房屋买卖协议范本

发布时间：2019-08-10 15:04:15

　　农村的宅基地是归农村集体所有的，并且农村的部分房屋可能是没有产权证的，能否交易是一个值得探讨的法律问题。下面就由小编为大家一一介绍农村无证房屋买卖程序、农村无证房屋买卖协议范本、村民能否出卖其宅基地上房屋，希望能对大家提供帮助。

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　售房方（甲方）：身份证号码：

　　购房方（乙方）：身份证号码：

　　关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　（一）、房屋具体情况：

　　1、位置：该幢房屋位于顶效镇中木陇，本栋楼为甲方自建，建筑层数为层４层半，为砖混现浇捣制结构，地基占地面积130平米，南邻、西邻、北邻房屋总面积500平方。

　　2、该房屋暂时因当地政策暂缓办证（但不违建），并已提交房管局确权。

　　3、该房产转让价格为大写元整，小写：万元（￥元）。

　　（二）、该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。如遇村整体拆迁，对房屋拆迁的经济补偿全部归乙方所有，土地使用权置换的地基等也归乙方所有。如补偿的地基面积外甲方可因拆迁另行购买地基的话，也归乙方所有，有关另购地基费用由乙方承担。

　　（三）、甲方出卖给乙方的房屋，乙方拥有房屋管理权、使用权、变卖权等所有权，乙方后代继承人享有永久性使用权、管理权等。

　　（四）、在房屋移交以前发生的水、电费及其他有关费用、责任均由甲方负责，以后发生的由乙方负责。

　　（五）、甲方保证上述房地产权清楚，转让已取得村同意，若发生产权纠纷，由甲方承担一切责任。乙方如要转让他人，甲方也应无条件予以配合。

　　（六）、在法律政策许可情况下，甲方应及时提供相关证件资料及手续，将转让的房屋所有权证及土地使用权过户给乙方。办理房地产过户手续所需缴纳的税费等所有相关费用，由乙方承担。

　　（七）、如遇拆迁，所有补偿归乙方所有，甲方有无条件配合乙方办理相关手续。本条款始终有效，不受其他条款效力的影响。

　　（八）、房子转让后，不论以后是否增值，甲方绝不反悔。如甲方反悔或本协议无效不能履行，由甲方承担违约及缔约过失责任，除返还乙方转让款外，按总购房款每年24％利息财产损失费支付给乙方，并按房屋总面积在当地购买一套房屋给乙方，乙方有其他损失，由甲方另行赔偿，本条款始终有效，不受其他条款效力的影响。

　　（九）、付款方式

　　签订合同时，乙方向甲方支付定金　元，余款房屋3个月内一次性付清。如乙方房款没有付清，甲方不交房屋给乙方。

　　（十）、违约责任

　　如乙方中途终止合同，则甲方不退还乙方所交的定金，定金归甲方所有。如中途甲方违约，强行加价或不将房屋卖给乙方，则甲方赔偿乙方所交定金的３倍的违约金。

　　（十一）、水电，以及后期产权办理

　　水电落户手续由甲方办理，水电落户费用由乙方承担。后期政策允许办理房产证等相关证件，甲方无条件协助办理，办理费用由乙方承担，如因甲方可以办理但不配合不协助办理，乙方因此所受的一切损失由甲方承担。

　　（十二）、本协议甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各一份，具有同等法律效力。

　　甲方：（签字签章）

　　乙方：（签字签章）

　　年　月　日

，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

　　以上就是小编为大家分享的有关“农村无证房屋买卖协议范本”的法律内容，农村无证房屋的买卖比起其他的购房交易要更加的注重法律风险的防范，以免突破了法律的边界，得不偿失。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。