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《北京市前期物业服务合同》示范文本（征求意见稿）

发布时间：2020-12-05 17:27:15

　　BF——2010——

　　合同编号：

北京市前期物业服务合同

　　 甲方（业主）：

　　乙方（ 建设单位） ：

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市工商行政管理局 二 〇一〇 年月

　　说明

　　 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制订，供建设单位与房屋买受人签订前期物业服务合同时使用。

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　　2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按照合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　3.本合同文本“【】”中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。

　　4.双方当事人签订本合同时应认真核对合同内容，合同一经签署，即具有法律效力，对双方均有法律约束力。

　　北京市前期物业服务合同

　　甲方（买受人） ：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：

　　乙方（建设单位）： 营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码：【法定代表人】【委托代理人】：通讯地址：邮政编码：联系电话：、、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，乙方为甲方提供前期物业服务,订立本合同。

　　第一章物业项目基本情况

　　 第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：名称: 【地名核准名称】【暂定名】。类型: 【住宅】【办公】【商业】【】。坐落位置: 区(县) 路(街) 。规划建筑面积: 万平方米。

　　第二条 物业管理区域四至: 东至 ;南至 ;西至 ;北至。物业管理区域内的物业构成明细见附件一。

　　第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)

　　 第二章物业服务事项、标准及有关约定

　　第四条 乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。

　　第五条 乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作计划并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二; 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件三; 4.负责共有绿地、景观的养护和管理; 5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等; 6.协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作; 7.其他服务事项：