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房产过户的公证费计算方式

发布时间：2019-08-30 02:29:15

　　我们知道房产过户方式有三种：买卖过户、赠与过户和继承过户。只有赠与过户和继承过户需要进行公证，只有进行公证才具有合法性，很多人也会关心公证费多少，那么房产过户的公证费计算方式是什么？房产过户手续办理流程怎么走？针对以上几个问题，下面小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、房产过户的公证费计算方式

　　根据《公证费收费规定》办理受赠书公证、赠与合同书公证，按受赠人取得财产价值的金额总数，一万元以上的收百分之二。对于上述收费各地执行标准不一，以太原为例，太原城北公证处对于父母赠与子女房屋的公证收费标准是按每平米40元收取，2011年5月1日后太原房地局办理继承、赠与与离婚手续免缴纳交易费用，赠与属于直系亲属不收营业税个税，契税为房屋评估价的4%。具体的各项收费标准还应该以房屋坐落地行政机关收费标准为准。

　　二、房产过户手续办理流程怎么走

　　更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

　　3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

　　三、房产过户审核什么

　　1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“房产过户的公证费计算方式”等法律知识。综上所述，我们知道内部亲属之间房产过户也需要办理公证，并收取2%的费用，有时候房产价值较高时，这笔费用也不少，但是，不管是继承还是赠与都需要公证，否则无法确保产权的合法性。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。