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办理二次房产抵押的手续

发布时间：2019-08-10 01:38:15

　　在当事人选择对自己的房屋进行抵押向银行提出贷款申请后，贷款金额还不够当前所用额度，可能就会出现第二次房产抵押。那么，办理二次房产抵押的手续是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、办理二次房产抵押的手续

　　首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

　　1、通过银行办理。

　　首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

　　2、通过民间贷款机构办理。

　　银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

　　二、房产二次抵押登记能办理吗

　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：

　　1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

　　2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　三、办理房产二次抵押登记需要什么材料

　　办理房产二次抵押需要一下材料：

　　1、房屋产权证。

　　2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。

　　3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。

　　4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。

　　5、一次抵押的合同以及借款合同。

　　在办理二次房产抵押时可能银行审核手续资料会更加的全方面的审查。以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解办理二次房产抵押的手续是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。