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买房你给的是定金还是订金？这样你可能一分钱也无法要回！

发布时间：2019-08-14 13:40:15

　　定金和订金在读音上都是一样的，但是他们在本质上是有差别的。生活中大多数人很少会注意到这个问题，在买房的过程中售楼部服务人员说的到底定金还是订金？谈好了房子售楼部需要你预先交一笔钱，后来自己反悔了或者因为房屋问题不想买房了，想让对方返还这笔钱，但是你可能什么也拿不回来。到底是为什么？所以接下来就来认识一下定金和订金有什么不同？任何一方一旦违约了，到底能不能都拿回来已交付的钱？具体的情况下面由小编为你介绍。

　　拿不回来的情况那是因为你给的是定金，定金是何物？定金是你和售楼部服务人员为了保证交易房屋的履行，约定由你先行支付给开发商一定数额的或者货币作为担保，定金的数额由双方约定，但是一般情况下是由开发商定的，但是不能超过商品房买卖合同上标的额的20%。

　　定金有两个作用，一是当合同是正常履行时，定金充作合同价款;二是合同不能履行时，订立合同双方则以定金作为罚则。意思是若给付方违约不想买房了，那么给付方就不能收回这一笔钱。但若是收受方不愿卖房或存在其他违约行为的，则收受方应该双倍返还，不是按照实际交付的定金返还。

　　因此，在买房的过程中一定要弄清楚你交付的到底是定金还是订金，以免在买房过程中经济受到损失。千万不要随便交付定金。交付定金容易，要回难！特别在签订协议时注意“定金一律不退还”等等的条款，防止掉入坑！如果售楼部服务人员只是在口头上作出承诺，交付这笔钱可以退还的，在签订协议时记得将他们的承诺写进去。

　　订金在法律上没有严格的界定，定金虽然和订金读音一样，但是订金不具有定金的担保性质。一般情况下，给付订金的当作是给付预付款。订金也不适用罚则，订金仅仅作为损害赔偿金，当任意一方不履行合同时，不会产生损失或者双倍返还的后果。就是收受方违约的，只能退还订金。给付方违约的，收受方需要返还订金。但是一般情况下收受方可能会以各种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。千万不要被忽悠了，要认清对方的套路，。对方坚决不肯返还的，那就委托律师替你打官司，不用讲情面了！

（责任编辑：王小丹）