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集体土地使用权转让办理

发布时间：2021-03-05 08:02:15

　　根据我国物权法的相关规定，土地都是归国家和集体所有的，如果土地所有权人要将土地所有权转让个人或者单位的要办理好相关的手续，那么集体土地使用权转让办理是怎样的呢？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、集体土地使用权转让办理

　　1、集体土地使用权买卖

　　集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式，我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖；

　　2、集体土地使用权抵债

　　集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的；

　　3、集体土地使用权交换

　　以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人，以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产；

　　总而言之，集体土地使用权是可以转让的，转让集体土地的方式也是多种多样的，但并不是什么集体土地都可以转让，所以在转让集体土地的时候，大家一定要考虑清楚。

　　二、集体土地转让审批程序和材料

　　程序：受理——审核——报批

　　需提供材料：

　　1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）；

　　2、受让方《建设用地规划许可证》复印件；

　　3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；

　　4、受让方平面布置图；

　　5、受让方勘测定界图及报告；

　　6、受让单位房产证复印件（如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）；

　　7、转让、受让双方营业执照副本复印件；

　　8、转让、受让双方法人代表证明书原件；

　　9、转让、受让双方法人代表身份证复印件；

　　10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；

　　11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；

　　12、土地使用权转让审核表；

　　13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件；

　　14、土地评估报告原件。

　　三、集体土地使用权转让条件

　　根据《土地管理法》第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。因此，这里的土地使用权发生转移必须符合两个条件：

　　第一，应当符合土地利用总体规划，不符合土地利用总体规划的企业破产后只能拆除地上建筑物、构筑物，按土地利用总体规划确定的用途使用。

　　第二，必须是依法取得的建设用地使用权，并随厂房等一同转移的，如果是农用地，或土地上没有房屋等设施的将不得转让。

　　对于集体土地使用权入股、合营指的是农村集体土地所有者或使用者，依法以其土地使用权作价入股或作为投资、合作、联营的条件，与其他单位、个人合办乡镇、村企业或其他经营性组织的行为。与城市国有土地使用权一样，在一定条件下，国家也允许农村集体组织或者集体土地使用者以其土地使用权作为投资的条件，与提供资金等其他生产要素的单位、个人共同举办联营或者其他经营性经济组织，合资、合作从事生产经营活动。集体土地使用权入股、合营，应遵循有关规定的要求。

　　1、主体应合法。提供集体土地使用权的合营者，应当是农村集体经济组织。集体农用地的使用者不得将其农用地使用权用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得非农业建设用地的乡镇、村企业，可以依法将其土地使用权作为联营条件入股、合营。

　　2、对土地进行评估，签订联营协议。联营的双方或多方应当就联营的条件、期限、经营管理权限、利润分成、财产处置、违约责任等有关事项，签订书面联营协议，以明确各自在联营中的权利义务关系。

　　3、用地必须经过批准。以集体土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业用地，必须报有批准权限的人民政府批准；未经批准的，不得擅自将土地入股、合营。

　　4、对原土地使用者予以补偿。

　　5、办理登记手续。有关联营当事人应当持联营协议、批准文件等材料，向县级以上地方人民政府地政部门办理集体土地使用权变更手续

　　以上就是小编为您整理的最新集体土地使用权转让办理的相关内容。综上，集体土地使用权转让可以通过买卖、抵债、交换来进行，但并不是什么集体土地都可以转让。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。