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个人与个人签订农村租赁合同是否有效

发布时间：2019-08-03 04:45:15

　　在农村，所有的土地都是归集体所有的，农村的宅基地是不能被自由买卖的。如果个人要将农村的房屋租赁给他人居住的，也要签定好相关的合同协议，那么个人与个人签订农村租赁合同是否有效？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、个人与个人签订农村租赁合同是否有效

　　1、不具备合法产权证明材料的。合法产权证明材料通常是指房屋产权证，合法的产权证明不仅代表房屋的权归属，也代表房屋的合法存在。

　　2、不具备合法产权证明材料的出租人，要么并非房屋的真是人，要么该出租房屋为非经审批的违章建筑。目前由于农村房屋整体权属登记管理混乱，各地农村房屋权属证明材料有所差异，因此不具备标准房地产证的农村房屋，

　　3、不符合安全标准。为了保障承租人的生命健康和财产安全，用于住宅出租的，必须符合居住安全标准；

　　4、承租人租赁农村房屋是为了获得占有使用权，如果该房屋被纳入征收范围，出租人作为被征收人已经与征收人签订产权补偿协议的，在不久的将来租赁房屋将被强制拆除，承租人无法实现租赁合同目的，因此这类房屋不能出租。

　　除了上面的不允许出租，其他是可以进行出租的。

　　个人与个人签订农村租赁合同是否有效，主要看房屋是否到相关机关进行过备案，严格意义上的租赁需要依照法律规定办理，，不去办理而出租肯定是有瑕疵的。

　　所以如果想农村房屋出租合同有法律效力，需要到有关部门进行相关的咨询才可以进行租赁，这样更加有保障一些。

　　二、如何认定房屋租赁合同是否有效

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　三、解除房屋租赁协议的方式有哪些

　　1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；

　　2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉；

　　3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，。

　　以上就是小编为您整理的最新个人与个人签订农村租赁合同是否有效的相关内容。综上，农村租赁合同是否有效取决于房屋是否到相关机关进行过备案，租赁需要依照法律规定办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。