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房屋租赁税费起征点

发布时间：2020-02-16 00:49:15

　　买房会涉及到税费问题，但是租房也会涉及到税费问题相信大部分人还是不是很了解吧。想必现在大家都很好奇，房屋租赁要交什么税？房屋租赁税费起征点是多少呢？今天小编就为大家解答以上困惑，我们一起看下文吧。

　　房屋租赁税费起征点每个地方的房屋租赁税起征点是不一样的，所以在进行租赁的时候根据当地的房屋租赁的起税点进行租赁。大部分的地区的租赁营业税起征点由目前的１０００元提高至５０００元，私房租赁个人所得税的征收将分月租金5000以下和5000以上适用不同的综合税率。

　　１、企业纳税人（单位）房屋出租缴纳税款分以下两种情况。

　　企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入１２％计算缴纳；营业税：以租金收入的５％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

　　城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴。

　　２、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入４％计算不一样。

　　３、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款和企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有个人所得税不一样：

　　个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％；

　　个人出租住房应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入４％计算不一样和个人所得税跟个人非住宅一样，其中免征城镇土地使用税和印花税。

　　房产税=租金收入*4%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*3%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　房产税=租金收入*12%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*5%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);

　　房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

　　房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

　　综上所述，我们可以知道房屋租赁税费起征点根据地区不同起征点也是有所不同的，大部分的地区的租赁营业税起征点由目前的１０００元提高至５０００元。而房屋租赁一般需要缴纳房产税，城市建设附加税、个人所得税等等。如需了解更多内容，欢迎登录网站，将提供免费的法律咨询。