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最新房屋租赁营业税税率

发布时间：2020-03-01 03:21:15

　　税收收入是国家重要的财政收入，在现实生活中多种交易都是需要收税的，那么最新的房屋租赁营业税的税率规定是怎样的呢？下面就由小编为大家介绍最新房屋租赁营业税税率相关的法律规定，希望能对大家提供帮助。

　　一、最新房屋租赁营业税税率

　　（1）房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5、6％；

　　（2）房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5、6％；

　　（3）房产证满2年的，普通住宅的免交。

　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

　　（1）个人转让／赠与非普通住宅＜2年或个人转让／赠与普通住宅年限＜2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5、5％。

　　（2）个人转让／赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×5、5％。

　　（3）个人转让／赠与普通住宅年限≥２年：免征营业税。

　　（4）单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5、63％。；提供发票：增值部分×5、63％。

　　（5）外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5、09％；提供发票：增值部分×5、09％。

　　（6）个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×5、5％。

　　二、房屋租赁营业税税率注意事项

　　房屋租赁营业税税率注意事项又有哪些呢?相关的人员还需要核实出租的面积。一般是由代征人员进行实地察看自建房总层数、业主的自用层数还有每层的平均建筑面积以及商铺的面积，登记《私人出租屋税费核定审批表》，同事可以由租赁管理站初审核实各栋楼可以出租的房屋总建筑面积后，再上报租赁管理所审定。确定好租赁的面积，计算好租金的收入都是非常关键的。租赁管理所收集整理的管理站上报的《私人出租屋税费核定审批表》，还需要计算填写好租金收入等相关的内容。

　　三、营业税与增值税的区别

　　1、征收范围

　　凡是销售不动产，提供劳务（不包括加工修理修配），转让无形资产的交营业税、凡是销售动产，提供加工修理修配劳务的交纳增值税。

　　2、纳税义务人

　　营业税的纳税义务人一般规定是在中华人名共和国内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。、提供应税劳务的单位和个人都是增值税纳税义务人。

　　3、税率不同

　　营业税的税率根据不同的经营项目，适用不同的税率计算，增值税的基本税率17%，其他税率13%和0%，小规模纳税人征收率6%或则0%的征收率计算征收。

　　以上就是小编为大家分享的有关“最新房屋租赁营业税税率”的法律内容，营业税和增值税两者之间是有着明显的差别的，大家要区分清楚，并且要密切关注房屋税收方面的最新政策。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。