首页法律知识经济法房地产法房屋租赁出租房屋转租的法律依据

出租房屋转租的法律依据

发布时间：2020-08-03 04:22:15

　　近些年来房价不断飙升，在有的城市买房几乎成了一种奢望。这时租房子就成了很多人的最佳选择。不仅能够满足自身的住房需求且价格还在可接受的范围之内。有房屋出租也就会发生出租房屋租赁的情况，那么出租房屋转租的法律依据是什么呢？接下来小编为您解答这个疑惑。

　　一、出租房屋转租的法律依据

　　根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在生活中，我们租他人转租的房子一定要让转租人出示房东同意转租的证明，避免让自己陷入不必要的纠纷当中。

　　二、房屋租赁合同的形式

　　我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此房屋租赁可以采取书面形式、口头形式和其他形式。但是法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。一般建议大家使用书面形式来签订租赁合同，书面形式的租赁合同不易于伪造，保存起来也很方便。

　　三、房屋转租登记所需的材料

　　房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，签订好房屋转租合同之后应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：

　　1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；

　　2、租赁合同登记备案的证明；

　　3、转租合同；

　　4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

　　我们在转租房屋的时候还需要注意承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋和承租人拖欠租金的房屋是法律规定不得转租的房屋情形，在租赁转租房屋时切勿贪图小便宜，要认真阅读房屋转租合同。以上内容就是小编为你整理的关于出租房屋转租的法律依据的相关内容，希望能够帮助到您。