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商铺租赁房产税如何计算

发布时间：2019-08-04 06:34:15

　　生活中很多人会选择将手里头的闲钱购买门面将其作为一种投资，出租商铺门面是大部分购买者的意图，但是商铺门面出租也是需要交纳一定金额的税费的。那么商铺租赁房产税如何计算的呢？接下来小编就为您来解答这个疑惑。

　　对商铺进行房产税征收有两种情况：

　　1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

　　2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：

　　(1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

　　购房人需提交下列资料(原件和复印件)：

　　(1)房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;

　　(2)新购住房的契税完税凭证;

　　(3)购房人及其家庭成员的有效身份证明;

　　(4)购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;

　　(5)无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);

　　(6)其他有关书面证明文件、资料。

　　主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

　　6、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

　　7、购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。

　　8、在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

　　1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

　　2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：

　　(1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

　　注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

　　纳税是每个公民的义务，如果不按时纳税还可能产生大量的滞纳金。小编温馨提示您：尽快交纳应该交的税费。以上内容就是小编为你整理的关于商铺租赁房产税如何计算的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。