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购买新房时应缴纳的税费

发布时间：2020-12-24 08:58:15

　　在我们生活中涉及到很多需要缴纳税款的事情，比如个人工资达到一定标准需要缴纳等。对于购买新房，也是如此。那么，购买新房时应缴纳的税费是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、购买新房时应缴纳的税费

　　1、契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　2、房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

　　3、物业费。物业费一般为1－5元／平方米•月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

　　4、印花税。税率为0.05％，住宅免征印花税。

　　5、其它费用。权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。

　　二、购买新房需要注意什么

　　1、适当了解购房知识。购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的。毕竟购房是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。

　　2、注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

　　3、看懂销控表。按照相关部门的要求，售楼处里必须要有销控表。所谓销控表，就是项目所有房源销售情况的统计表，房源的状态一般有三种：已售、已定、未售。通过销控表，购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况，便于购房者选房。

　　4、注意保存楼书等资料。购房者要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。

　　5、签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。

　　三、当土地使用权到期了后的解决方式

　　1、申请续期。

　　在土地使用权到期后，政府需要回收土地，并且必须连同地上建筑物一并收回。不过别担心，2007年10月1日施行的《物权法》的一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。如果是商业用途的话，有相关合同的，可提前一年申请续期，并重新缴纳土地出让金，重新签订合同。如果没有相关合同，则可能会被无偿收回。

　　2、可选择让国家收回土地及建筑，并获得相应的赔偿。

　　因为房屋产权还包括房屋拥有权，而房屋拥有权是永久的，政府想要收回建筑，就必须要对房屋拥有人进行赔偿。

　　购买新房后当事人要按照法律要求去缴纳购房方面的税款，不能出现逃避缴纳的行为。可能以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解购买新房时应缴纳的税费是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。