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经济适用房能否过户对象的规定

发布时间：2019-08-15 22:27:15

　　现如今，房价始终居高不下并呈现愈来愈高的趋势。经济适用房就成为了大多数人的选择。经济适用房顾名思义就是价格相对可以接受的平价房，适合刚出社会的年轻人购买。下面就让小编为大家带来经济适用房能否过户对象的规定的具体关系的相关内容，一起来看看吧。

　　一、经济适用房能否过户对象的规定

　　经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

　　以下情况是不得出售二手经济适用房的：

　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。

　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。

　　3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。

　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。

　　5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。

　　6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。

　　7、擅自改变房屋使用性质的。

　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

　　二、经济适用房的买卖政策

　　（一）明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

　　（二）明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

　　（三）明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。

　　（四）明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。

　　三、如何购买二手经济适用房

　　（一）购买已住满5年的经济适用房

　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

　　（二）购买未住满5年的经济适用房

　　可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

　　所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

　　以上就是小编为大家带来经济适用房能否过户对象的规定的全部内容。了解了房地产相关的法律常识，有利于在购买经济适用房时更方便。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。