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房地产开发

发布时间：2019-08-03 07:15:15

房地产开发

　　房地产开发是指以土地和房屋建设为主要投资对象的经营活动，是在依法取得国有土地使用权的土地上，由开发人进行基础设施、房屋建设的行为。它包括土地开发和房屋开发两块。

　　房地产开发具有如下法律特征：

　　1?房地产开发的目的是提高土地和房屋的建筑使用功能。也就是通常所说的把生地变熟地，然后形成相应的建筑产品，由此获得经济利益。如果开发荒地是为了获得良田，是为了提高土地的非建筑使用功能，则不属于房地产开发的范畴。

　　2?房地产开发是具有较长周期性的投资活动。绝大多数房地产开发项目都要经过立项、可行性研究、取得土地使用权、开发建设和经营销售五大环节，所以耗时少则一年，多则几年。

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