2018年建筑工程施工合同解除条件

　　建筑工程施工过程中，如果发包方或是承包方有一方有严重违反合同约定的情形，受害方就可以解除合同。那么建筑工程施工合同解除条件是什么？合同解除的方式是怎样的？解除的流程是怎么进行的？接下来的小编为大家整理了有关“2018年建筑工程施工合同解除条件”的内容，希望接下来的内容对您有所帮助。

　　一、建筑工程施工合同解除条件

　　承包人具有下列情况之一的，发包人可以解除合同 :

　　1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

　　2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

　　3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

　　4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

　　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人可以请求解除合同的：

　　1、未按约定支付工程价款的；

　　2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；

　　3、不履行合同约定的协助义务的。

　　二、合同解除的方式

　　合同解除的方式一：协商解除

　　所谓协商解除，是指合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商而解除合同，使合同效力消灭的行为。因协商解除是在合同有效成立后，而非是在合同订立时约定解除，故又称之为事后协商解除。

　　协商解除的条件是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同，其内容主要是把原来的合同放弃，使基于原合同发生的债权债务归于消灭。当事人不仅享有自愿订立合同的权利，同时也享有协商解除合同的权利。不过，协商解除的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背国家利益和社会公共利益否则，解除协议无效，当事人仍要按原合同履行义务。

　　合同解除的方式二：约定解除

　　所谓约定解除，是指当事人双方在合同中明确约定一定的条件，在合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，当事人一方在出现某种情况后享有解除权，并通过解除权的行使消灭合同关系。

　　约定解除具有如下特点：

　　1、当事人双方既可以在订立合同时在合同中约定一方解除合同的条件，也可以在订立合同以后另行约定一方解除合同的条件。解除权的约定也是当事人双方订立的合同，它是一方行使解除权解除原合同的基础。

　　2、约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。当事人双方约定将来享有解除权，只是赋予当事人在某种情况下享有解除合同的权利，但合同的权利义务在约定解除权时并不终止。因此，约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。

　　3、约定将来享有解除权解除合同，是对将来合同效力的约定。在当事人双方达成解除合同条件的协议时，合同的权利义务并不终止，只有将来发生了约定的解除合同的条件，合同的权利义务才得以终止。

　　4、约定解除合同的条件发生，并不导致合同的自动解除。合同必须由解除权人行使解除权才能解除。也就是说，在发生了约定的解除合同的条件以后，只有约定享有解除权的一方当事人根据自己的情况，作出解除合同的意思表示，合同的权利义务才得以终止。约定享有解除权的当事人不作出解除合同的意思表示，即使发生了约定解除合同的条件，合同的权利义务也不终止，合同继续有效。

　　5、约定的解除合同的条件发生以后，只要约定享有解除权的一方作出解除合同的意思表示，合同的权利义务就终止了，而无需再获得另一方的同意。

　　合同解除的方式三：单方解除

　　所谓单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。

　　合同解除的方式四：法定解除

　　合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且有关于特别法定解除的规定。

　　三、合同解除的流程

　　合同解除流程一：通知对方

　　当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人。

　　发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。

　　在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。

　　合同解除流程二：对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决

　　当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。

　　对于这些有效裁定，当事人必须执行。

　　合同解除流程三：法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

　　如《中外合资经营企业法》规定，“合营企业如发生严重亏损、一方不履行合同和章程规定的义务、不可抗力等，经合营各方协商同意，报请审查批准机关批准，并向国家工商行政管理主管部门登记，可终止合同。

　　不依法报请批准，或者未依法办理登记的，不发生解除合同的效力。”此外，在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的场合，合同解除的流程双方当事人都享有解除权；在因一方违约而发生解除权的场合，对方当事人享有解除权；在依合同约定而发生解除权的场合，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。

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　　责任编辑：小易