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房产证名字变更为子女名字的流程和手续

发布时间：2019-08-17 21:54:15

　　在社会实践生活中，父母为了子女的以后着想往往会将房产赠与子女，并将房产证名字变更为子女的名字，那么其流程和手续是怎样的呢？下面就由小编为大家介绍房产证名字变更为子女名字的流程和手续，希望能对大家提供帮助。

　　一、房产证名字变更为子女名字的流程和手续

　　第1种情况：有房无贷

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来　办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，　如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的　房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始　密码，之后可自行更改。

　　第2种情况：有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　二、房产证加名字的程序

　　1、带上结婚证（或单身证明）、身份证、房产证及其复印件；

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

　　4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

　　三、房产证上加子女的名字到底好不好

　　关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。

　　但是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

　　以上就是小编为大家分享的有关“房产证名字变更为子女名字的流程和手续”的法律内容，房产证变更应去的部门以及应该遵循法律所缴纳的费用是大家需要掌握的。如果大家还有其他法律问题，欢迎您咨询。