新房按揭贷款计算
发布时间：2020-03-04 22:13:15
许多年轻的男女在结婚之前，会想拥有自己的一套新房，但由于购买新房的资金量比较大，大部分人会选择向银行按揭贷款的形式购买，这就会涉及到按揭贷款计算的问题。因此，想必大家想知道，关于新房按揭贷款计算？接下来由小编详细为您介绍！
一、新房按揭贷款计算
房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：
例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
二、房子按揭贷款流程
1、办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证，一个购房协议书正本，还要有房价预付款收据原件及复印件各1份，另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。
2、银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
三、房屋按揭贷款中应注意的问题
1、评估价与高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
3、贷款成数和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。
4、还款方式的选择
银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。
5、贷款银行的选择
如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。
以上是小编为您整理的关于新房按揭贷款计算的内容，由此可知，新房按揭贷款计算根据贷款方式不同，计算方式也有所不同，主要包括等额本金法和等额本息法两种计算方式。有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。
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