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购房贷款抵押办理流程

发布时间：2021-05-29 11:39:15

　　一直以来，房价被炒的沸沸扬扬，所谓安居乐业，安居才能乐业，购房永远是被考虑的一项头等大事，不论资金是否充沛，贷款买房都是很多人的选择，那么关于购房贷款抵押办理流程的具体内容是怎样规定的呢？下面小编来带大家进行了解。

　　一、关于贷款买房

　　贷款买房就是通过银行贷款方式来支付买房的费用。只不过由于贷款买房是涉及到银行，而银行又属于第三方，其办理的流程和普通的购房流程是有差异的。

　　二、购房贷款抵押办理流程

　　（1）首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，开始选择银行贷款产品，通过对比，选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。这个过程可以自己去花时间来评估了解，如果觉得自己没时间和不一定能了解的全面，可以找类似97房贷网的贷款服务中介来协助完成，以节省成本，提高成功贷款的几率。

　　（2）通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后再递交自己的贷款申请资料，选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料，进行正式评估，以确定是否放贷，和批贷多少额度，多长期限，利率多少等。

　　（3）对于银行不批贷的借款人，回头继续整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺，也可以咨询贷款服务机构，协助，以增加更多的证明材料，进行再次递交审批。第一次通过审批的，如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期，那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的，可以继续尝试申请其他行贷款产品，流程类似。

　　（4）同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

　　（5）银行按合同协议发放贷款，借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。至此，银行房屋抵押贷款的流程就走完了。

　　三、贷款买房首付要多少

　　一手房首付计算方式：

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

　　二手房首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

　　以上，就是小编给大家整理的关于购房贷款抵押办理流程的相关问题，希望大家通过此文能够有所了解，但是，购房毕竟是人生中一件一等一的大事，而贷款买房又是存在着诸多风险，很容易发生各种纠纷和矛盾，大家可以多多咨询专业人士，有任何问题也欢迎大家联系小编，我们将有专门的律师团队为您服务。